Điều kiện, thủ tục khi thành lập Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản

Câu hỏi:

Xin chào, hiện tôi đang muốn thành lập một công ty chuyên về kinh doanh bất động sản kèm theo dịch vụ môi giới, thì không biết theo quy định pháp luật hiện hành điều kiện và thủ tục kinh doanh dịch vụ này như thế nào?  

Người gửi: Trần Anh (Thái Nguyên)

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyên mục tư vấn của Công ty tư vấn NAC Law Firm. Với câu hỏi của Bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;

– Luật doanh nghiệp năm 2014;

– Nghị định số 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.

2. Điều kiện thành lập Công ty môi giới, tư vấn bất động sản

 Luật kinh doanh bất động sản quy định điều kiện kinh doanh, môi giới, tư vấn bất động sản như sau :

 “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.” ( Khoản 1 Điều 10 )

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.” ( Điều 62 )

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.” ( Điều 74)

Như vậy để có thể thành lập được Công ty kinh doanh, môi giới tư vấn bất động sản thì Bạn cần:

– Thành lập Doanh nghiệp theo quy định pháp luật Doanh nghiệp;

– Có số vốn từ 20 tỷ đồng trở lên;

– Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trong trường hợp kinh doanh dich vụ môi giới độc lập thì Bạn cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và phải đi đăng ký nộp thuế.

3.Thủ tục thành lập Doanh nghiệp

a. Đăng ký mã ngành nghề kinh doanh

Khi thực hiện việc kinh doanh dịch vụ tư vấn – môi giới BĐS bạn phải đăng ký ngành nghề sau:

Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Chi tiết: Tư vấn, môi giới, quảng cáo bất động sản (trừ tư vấn mang tính pháp lý). 

b. Hồ sơ thủ tục thành lập Doanh nghiệp

Hồ sơ thành lập gồm:

– Giấy đề nghị đăng ký thành lập doanh nghiệp;

– Điều lệ công ty;

– Danh sách thành viên (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên), Danh sách cổ đông ( đối với công ty cổ phần);

– Bản sao hợp lệ CMND hoặc hộ chiếu của người đại diện pháp luật và các thành viên ( công ty tnhh 2 thành viên), các cổ đông ( công ty cổ phần);

– Giấy ủy quyền trong trường hợp Bạn ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện thay mình.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên Bạn sẽ nộp hồ sơ lên Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Điều kiện, thủ tục thành lập Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản. Nếu có bất kỳ vấn đề thắc mắc hay cần tư vấn hỗ trợ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Tư vấn NAC Law Firm chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh gọn và hiệu quả.