Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1, Căn cứ pháp lý:

-         Luật đất đai năm 2013

-         Nghị định số 45/2011/NĐ-CP Về lệ phí trước bạ

-      Thông tư số 226/2016/TT-BTC Quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí chứng thực

2, Nội dung tư vấn:

Các loại thuế, phí và lệ phí cần nộpkhi chuyển nhượng BĐS:

+ Thuế thu nhập cá nhân

Căncứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luậtsửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế. Theo điểm c tiểu mục 1.1 mục1 của công văn này quy định như sau:

"c) Đối với thu nhập chuyển nhượng bấtđộng sản cá nhân

từ ngày 01/01/2015, áp một mức thuếsuất 2% trên giá trị chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sảnthay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây.”

Nhưvậy, công thức tính thuế TNCN tính như sau:

Thuế TNCN = (Giá chuyển nhượng)*2%

Vớigiá trị chuyển nhượng là 7,370 tỷ thì thuế TNCN = 7,370*2% =  147,4 triệu

+ Lệ phí trước bạ

Căncứ theo quy định tại khoản 1 điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: "Mức lệ phítrước bạ đối với nhà, đất là 0,5%” 

Nhưvậy, số tiền lệ phí trước bạ = (diện tíchđất)*(giá trị đất)*0,5% = 7,370*0,5% = 36,85 triệu

+ Các lệ phí khác

-         Lệphí địa chính không quá 50.000vnđ/lần 

-         Lệphí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng

Giátrị chuyển nhượng = 7,370*0,15% = 11,055 triệu

Vậychi tiết với mảnh đất chuyển nhượng với giá 7,370 tỷ thì tổng số tiền phải chilà: 195,305 triệu vnđ

Trên đây là tư vấn của Chúng tôi về câu hỏi của Quý khách hàng.

Quý khách hàng có thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng các dịch vụ, Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 0975.753.762 hoặc 086.297.9451. Email: luatnac@naclaw.vn

Trân trọng cảm ơn các Quý khách hàng!